第684章來與去
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第684章 來與去
呂成韻沒有急著直接回答我的問題。
她跟我講了一個道理，聽起來很覆雜的關於澳口經濟發展和方針的道理，但我卻很輕易的聽懂了她話裏的意思。
為什麽澳口會容納賭這個產業呢？
很簡單的道理，因為這能夠‘帶來’，沒有‘帶走’！
“很現實也很殘酷的道理呀！”我不由得嘆息著搖頭道，“只可惜的是，為什麽那些賭徒看不穿這個道理呢？”
“因為冒險是人類的天性啊！”呂成韻笑道，“人改變不了自己的天性，每個人的基因都有這樣的基因，所以這個行業也可以說存在即合理，況且和買彩票一樣的道理，只要讓人看到哪怕只有一個人因此而暴富起來，就會有至少十個人嘗試……”
“很透徹！”我理解了呂成韻的意思，不由得皺眉道，“韻姐的意思是，我想要在澳口立足，首先得留下什麽，讓人覺得我不是一個賊，對吧？”
“你的悟性很高！”呂成韻笑道。
我的眼光肆無忌憚的打量著她的那雙腿，眼神玩味道：“韻姐一番話果然讓人受益匪淺，讓我瞬間有了想要‘來’的沖動！”
“那就‘來’唄，澳口歡迎你！”呂成韻把疊在左腿上的右腿放下來，剎那間有種絕美的風情。
我俯身湊過去，盯著呂成韻的眼神笑道：“我不知道韻姐能不能代表呂家的意見，但對於我來說，韻姐的意見比呂家的看法對我更重要，也更合我的胃口，我有一筆‘來’的生意，不知道韻姐有沒有興趣，如果韻姐有興趣的話，我以私人的名義，邀請韻姐你私人合作，但我也需要韻姐一些幫助……”
“哦？”呂成韻也俯身湊過來，眼神戲虐的盯著我笑道，“說來聽聽？”
她不俯身則已。
俯身的瞬間，頓時間讓人仿佛看到了積雪堆積的雄偉山麓，山巒的溝壑深沈。
“我記得澳口有個廢棄的碼頭集散倉，如果不是韻姐提到‘投資’的話，我幾乎都忘記這件事了！”
“哦……你說的是皇後港的那片無人區？”呂成韻眼神詫異一下，覆雜的盯著我苦笑道，“你怎麽會知道那裏？”
“很巧，上次我被人追殺，差點死在那裏，所以對那裏印象深刻！”
呂成韻蹙起眉頭道：“那片碼頭荒廢很多年了，以前是老碼頭，不過後來附近遠處一片被開發成了高檔的海景別墅，但附近有大片漁村的面積沒有拆遷安置，碼頭前些年的生意就做不好了，後來加上打擊海上‘走私貨物’，那塊地拍賣了多次，因為叫價太高，都沒有人決心拿下來，因為涉及到將來那片漁村拆遷後，可能會處於貧民安置房附近，很難預測未來的發展……”
我皺眉道：“地產商沒有人關註那塊地？”
呂成韻頓時失笑道：“如果能開發住房的話，你認為還能等到現在？那片地的用途有規劃的，禁止用來開發高檔住宅區！”
“還有這種事？”
“你有所不知，這涉及到多年前不遠處那片富人區的開發，當時的賠償款沒能讓當地附近的居民滿意，產生過巨大的沖突，後來為了安撫那些人的情緒，對外簽署過協議，這片區域將來即便開發，也絕對不會開發地產，而是工廠或者碼頭，這樣才能提供很多工作崗位給附近漁村那些貧民！”
我接著問道：“起拍價多少？”
呂成韻眼神玩味，搖了搖頭道：“按照富人區那塊地房價的五成起拍，但如果加上開發和成本的話，等開發出來，成本就是富人區現在價格的七成左右了，所以沒有人願意冒險嘗試！”
我皺著眉問道：“如果需要投入，預計多少資金？”
“幾次競拍我關註過，大概不會低於三十五個億吧！”呂成韻搖頭道，“我勸你放棄這個打算，因為那塊地只有一個倉儲集散地的面積，三十五億可以開發很大的一片地產或者商業街了，投資那裏，除了海景便捷，很難收到快速的回報！”
我皺著眉，沈默著思考起來！
“三十五個億，這確實是很大的一個數字了！”我皺著眉喃喃道，“如果我願意拿錢出來投資的話，不知道韻姐願不願意跟投呢？”
“你瘋了？！”呂成韻突然變得很不理解的盯著我，苦笑道，“三十五億拿地開發，後續投資不會少於十個億，相當於四十五億開發一個豪華的海景別墅區，但是卻不能用作商品別墅……澳口的制造業不景氣的，你拿什麽來回報？”
我皺眉道：“沒有人想過把那裏開發成大型酒店嗎？”
“海景附近沿岸有至少六家酒店，幾大家族怎麽可能想不到這一點？還有水面上的一些豪艇都可以用來娛樂……”呂成韻苦笑道，“你對於澳口的了解還是太少了！”
我笑了笑道：“那看來確實是我對澳口的了解太少了，不過我很喜歡那塊地，韻姐真的沒有打算跟投的想法嗎？”
“不會吧？你真的決心投資那裏？”呂成韻盯著我，眼神開始變得狐疑，“你如果拍下那塊土地，準備用來開發什麽？這幾年房地產行業已經過了圈地就能賺錢的時代，澳口的價格十分均衡，你不能賣房，我很難想象你怎麽收回成本？”
“這塊地的開發我想過了，酒店和游艇肯定要搭配的，但既然不允許開發別墅房產，那我可以打造一個制造區……”
呂成韻聽到這裏，直接搖頭道：“你的想法太天真了！澳口的工資很高的，制造業不景氣的情況下，很多生產原材料運輸成本都難以控制，再加上各種其他的因素，你覺得制造工廠在海邊建立，能賺錢？”
“這是個商業機密，但我有這個想法，也有一點點信心！”我意味深長的盯著呂成韻笑道，“我個人出資二十億左右，如果韻姐願意跟投的話，可以在五億以內，我還有幾個合作夥伴，如果韻姐不打算入資的話，如果願意幫忙拍下這塊地，我依舊折算辛苦費成股份回報給你，如何？”
呂成韻直直的盯著我，眼神變化不定，足足過了許久，才顯得百思不得其解道：“我還是想不通，這塊地如果能賺錢的話，幾年前幾大家族的人就不會任憑荒廢在那裏了，幾十億的投資，這可不是鬧著玩的，你到底哪裏來的信心？”
“我很想告訴你，但在確定韻姐你是我的朋友之前，我必須保密！”
“好吧，我考慮考慮！”呂成韻神色覆雜的盯著我嘆道，“也許你真的是一個我看不透的人吧，但這塊地我還是再最後勸你一次，拿地的成本很高，收回成本的可能性很低，即便是有，但時間會很長很長，大概十年前，香江的李先生看過一眼，差點想要拍下來，但後來仔細的詢問了使用權後，放棄了想法……”
我笑著嘆了口氣道：“這麽說起來的話，幾乎是在他決定放棄後，澳口的幾大家族也跟著放棄了彼此的打算和想法吧？”
“是的，李先生在幾大家族的心目中影響還是很大的，不熟悉他的人都覺得他這個人很難描述，覺得他狡詐狡猾……”
呂成韻一臉欽佩的說道：“但熟悉他的人才會很清楚，李先生有個最大的特點，他從來不喜歡吃‘最後一口的魚尾’，他早於現在很多地產大亨退出地產市場，不是因為別的原因，而是因為他在這個市場裏賺到的錢已經足夠，當所有人都只看到五年內行情時，他也許已經預測到了五年後的不確定性，所以他決定放棄後五年的利潤……轉投其他可以預見回報的行業！”
我突然想起一件事來，前不久看新聞註意到那位老人在並購一家能源公司，但隔了三個月後的前幾天，他放出消息宣布放棄並購計劃！
這是一個很大的並購計劃，第一能源公司在他的掌控下，他對標想要並購的是第二能源公司，而這家公司的標的在加列大！
這是最為關鍵的一個信息！
我不由得忽然領會到了這個老人處世選擇的一些痕跡，也許對於李家現在的規模來說，錢賺多或者少已經不再是第一位的任務，投資和收益的回報率，穩定和風險的預測，才是優先考慮的！
“韻姐……你的意思我明白，但如果我要投資的話，還是決定只拍那塊地！”我皺著眉說道，“我有個跟人合資的物流公司，不知道韻姐知不知道？”
“哦，你的意思是想把這個集散地，重新打造成一個物流中心？”
“對的！”
“你的想法是好的，但物流行業這幾年也已經諸侯割據，形成了十分穩定的局面，有這筆資金在澳口打造物流中心，為什麽不考慮同等條件，但成本會更小的鵬城或者香江呢？富州或者下門也是個不錯的選擇吧？”
“我有我的想法。”我只是輕描淡寫的回了一句話。
呂成韻盯著我審視許久，忍不住蹙眉嘀咕道：“好吧！我對你有很多疑問，感到好奇的地方很多，但如果你真的要拍這塊地的話，需要讓我看到你的保證金，這樣我才好決定去不去跑這件事，等到你的保證金繳納，我才決定要不要跟投……”
我頓時笑道：“沒問題！”
“最後一個問題，希望你如實回答我！”呂成韻盯著我，神色認真的問道，“據我所知，你跟西北狼現在鬥爭很激烈，所有人都覺得你到澳口是來籌集資金度過難關的，從你在澳口的行為舉動來看，連我都這麽認為，但現在我卻突然覺得，你來澳口一定不是這個目的…………所以，你究竟居心何在？”
“這同樣是個秘密！”我盯著呂成韻說道，“現在我有幾個秘密被韻姐你知道了，也希望韻姐你幫我保守這些秘密！”
“唉……”呂成韻無奈的嘆了口氣道，“真搞不懂現在的年輕人了，你難道不知道現在澳口有多少人虎視眈眈的盯著你，你故意的拉了這麽多仇恨，卻打算在這裏投資一大筆錢？我真的真的……搞不懂你究竟在打什麽算盤！但我覺得，你好像有很長遠的打算和野心，會是什麽呢？”
“只要我們是朋友，慢慢的你會知道的。”我笑了笑，放下酒杯朝她伸手出去說道，“時間差不多了，是我送韻姐你回去呢？還是韻姐陪我現在一起跑一趟呂家的娛樂廳？”
呂成韻瞪著眼眸，哭笑不得道：“暈死……你還要做戲？”
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呂成韻沒有急著直接回答我的問題。
她跟我講了一個道理，聽起來很覆雜的關於澳口經濟發展和方針的道理，但我卻很輕易的聽懂了她話裏的意思。
為什麽澳口會容納賭這個產業呢？
很簡單的道理，因為這能夠‘帶來’，沒有‘帶走’！
“很現實也很殘酷的道理呀！”我不由得嘆息著搖頭道，“只可惜的是，為什麽那些賭徒看不穿這個道理呢？”
“因為冒險是人類的天性啊！”呂成韻笑道，“人改變不了自己的天性，每個人的基因都有這樣的基因，所以這個行業也可以說存在即合理，況且和買彩票一樣的道理，只要讓人看到哪怕只有一個人因此而暴富起來，就會有至少十個人嘗試……”
“很透徹！”我理解了呂成韻的意思，不由得皺眉道，“韻姐的意思是，我想要在澳口立足，首先得留下什麽，讓人覺得我不是一個賊，對吧？”
“你的悟性很高！”呂成韻笑道。
我的眼光肆無忌憚的打量著她的那雙腿，眼神玩味道：“韻姐一番話果然讓人受益匪淺，讓我瞬間有了想要‘來’的沖動！”
“那就‘來’唄，澳口歡迎你！”呂成韻把疊在左腿上的右腿放下來，剎那間有種絕美的風情。
我俯身湊過去，盯著呂成韻的眼神笑道：“我不知道韻姐能不能代表呂家的意見，但對於我來說，韻姐的意見比呂家的看法對我更重要，也更合我的胃口，我有一筆‘來’的生意，不知道韻姐有沒有興趣，如果韻姐有興趣的話，我以私人的名義，邀請韻姐你私人合作，但我也需要韻姐一些幫助……”
“哦？”呂成韻也俯身湊過來，眼神戲虐的盯著我笑道，“說來聽聽？”
她不俯身則已。
俯身的瞬間，頓時間讓人仿佛看到了積雪堆積的雄偉山麓，山巒的溝壑深沈。
“我記得澳口有個廢棄的碼頭集散倉，如果不是韻姐提到‘投資’的話，我幾乎都忘記這件事了！”
“哦……你說的是皇後港的那片無人區？”呂成韻眼神詫異一下，覆雜的盯著我苦笑道，“你怎麽會知道那裏？”
“很巧，上次我被人追殺，差點死在那裏，所以對那裏印象深刻！”
呂成韻蹙起眉頭道：“那片碼頭荒廢很多年了，以前是老碼頭，不過後來附近遠處一片被開發成了高檔的海景別墅，但附近有大片漁村的面積沒有拆遷安置，碼頭前些年的生意就做不好了，後來加上打擊海上‘走私貨物’，那塊地拍賣了多次，因為叫價太高，都沒有人決心拿下來，因為涉及到將來那片漁村拆遷後，可能會處於貧民安置房附近，很難預測未來的發展……”
我皺眉道：“地產商沒有人關註那塊地？”
呂成韻頓時失笑道：“如果能開發住房的話，你認為還能等到現在？那片地的用途有規劃的，禁止用來開發高檔住宅區！”
“還有這種事？”
“你有所不知，這涉及到多年前不遠處那片富人區的開發，當時的賠償款沒能讓當地附近的居民滿意，產生過巨大的沖突，後來為了安撫那些人的情緒，對外簽署過協議，這片區域將來即便開發，也絕對不會開發地產，而是工廠或者碼頭，這樣才能提供很多工作崗位給附近漁村那些貧民！”
我接著問道：“起拍價多少？”
呂成韻眼神玩味，搖了搖頭道：“按照富人區那塊地房價的五成起拍，但如果加上開發和成本的話，等開發出來，成本就是富人區現在價格的七成左右了，所以沒有人願意冒險嘗試！”
我皺著眉問道：“如果需要投入，預計多少資金？”
“幾次競拍我關註過，大概不會低於三十五個億吧！”呂成韻搖頭道，“我勸你放棄這個打算，因為那塊地只有一個倉儲集散地的面積，三十五億可以開發很大的一片地產或者商業街了，投資那裏，除了海景便捷，很難收到快速的回報！”
我皺著眉，沈默著思考起來！
“三十五個億，這確實是很大的一個數字了！”我皺著眉喃喃道，“如果我願意拿錢出來投資的話，不知道韻姐願不願意跟投呢？”
“你瘋了？！”呂成韻突然變得很不理解的盯著我，苦笑道，“三十五億拿地開發，後續投資不會少於十個億，相當於四十五億開發一個豪華的海景別墅區，但是卻不能用作商品別墅……澳口的制造業不景氣的，你拿什麽來回報？”
我皺眉道：“沒有人想過把那裏開發成大型酒店嗎？”
“海景附近沿岸有至少六家酒店，幾大家族怎麽可能想不到這一點？還有水面上的一些豪艇都可以用來娛樂……”呂成韻苦笑道，“你對於澳口的了解還是太少了！”
我笑了笑道：“那看來確實是我對澳口的了解太少了，不過我很喜歡那塊地，韻姐真的沒有打算跟投的想法嗎？”
“不會吧？你真的決心投資那裏？”呂成韻盯著我，眼神開始變得狐疑，“你如果拍下那塊土地，準備用來開發什麽？這幾年房地產行業已經過了圈地就能賺錢的時代，澳口的價格十分均衡，你不能賣房，我很難想象你怎麽收回成本？”
“這塊地的開發我想過了，酒店和游艇肯定要搭配的，但既然不允許開發別墅房產，那我可以打造一個制造區……”
呂成韻聽到這裏，直接搖頭道：“你的想法太天真了！澳口的工資很高的，制造業不景氣的情況下，很多生產原材料運輸成本都難以控制，再加上各種其他的因素，你覺得制造工廠在海邊建立，能賺錢？”
“這是個商業機密，但我有這個想法，也有一點點信心！”我意味深長的盯著呂成韻笑道，“我個人出資二十億左右，如果韻姐願意跟投的話，可以在五億以內，我還有幾個合作夥伴，如果韻姐不打算入資的話，如果願意幫忙拍下這塊地，我依舊折算辛苦費成股份回報給你，如何？”
呂成韻直直的盯著我，眼神變化不定，足足過了許久，才顯得百思不得其解道：“我還是想不通，這塊地如果能賺錢的話，幾年前幾大家族的人就不會任憑荒廢在那裏了，幾十億的投資，這可不是鬧著玩的，你到底哪裏來的信心？”
“我很想告訴你，但在確定韻姐你是我的朋友之前，我必須保密！”
“好吧，我考慮考慮！”呂成韻神色覆雜的盯著我嘆道，“也許你真的是一個我看不透的人吧，但這塊地我還是再最後勸你一次，拿地的成本很高，收回成本的可能性很低，即便是有，但時間會很長很長，大概十年前，香江的李先生看過一眼，差點想要拍下來，但後來仔細的詢問了使用權後，放棄了想法……”
我笑著嘆了口氣道：“這麽說起來的話，幾乎是在他決定放棄後，澳口的幾大家族也跟著放棄了彼此的打算和想法吧？”
“是的，李先生在幾大家族的心目中影響還是很大的，不熟悉他的人都覺得他這個人很難描述，覺得他狡詐狡猾……”
呂成韻一臉欽佩的說道：“但熟悉他的人才會很清楚，李先生有個最大的特點，他從來不喜歡吃‘最後一口的魚尾’，他早於現在很多地產大亨退出地產市場，不是因為別的原因，而是因為他在這個市場裏賺到的錢已經足夠，當所有人都只看到五年內行情時，他也許已經預測到了五年後的不確定性，所以他決定放棄後五年的利潤……轉投其他可以預見回報的行業！”
我突然想起一件事來，前不久看新聞註意到那位老人在並購一家能源公司，但隔了三個月後的前幾天，他放出消息宣布放棄並購計劃！
這是一個很大的並購計劃，第一能源公司在他的掌控下，他對標想要並購的是第二能源公司，而這家公司的標的在加列大！
這是最為關鍵的一個信息！
我不由得忽然領會到了這個老人處世選擇的一些痕跡，也許對於李家現在的規模來說，錢賺多或者少已經不再是第一位的任務，投資和收益的回報率，穩定和風險的預測，才是優先考慮的！
“韻姐……你的意思我明白，但如果我要投資的話，還是決定只拍那塊地！”我皺著眉說道，“我有個跟人合資的物流公司，不知道韻姐知不知道？”
“哦，你的意思是想把這個集散地，重新打造成一個物流中心？”
“對的！”
“你的想法是好的，但物流行業這幾年也已經諸侯割據，形成了十分穩定的局面，有這筆資金在澳口打造物流中心，為什麽不考慮同等條件，但成本會更小的鵬城或者香江呢？富州或者下門也是個不錯的選擇吧？”
“我有我的想法。”我只是輕描淡寫的回了一句話。
呂成韻盯著我審視許久，忍不住蹙眉嘀咕道：“好吧！我對你有很多疑問，感到好奇的地方很多，但如果你真的要拍這塊地的話，需要讓我看到你的保證金，這樣我才好決定去不去跑這件事，等到你的保證金繳納，我才決定要不要跟投……”
我頓時笑道：“沒問題！”
“最後一個問題，希望你如實回答我！”呂成韻盯著我，神色認真的問道，“據我所知，你跟西北狼現在鬥爭很激烈，所有人都覺得你到澳口是來籌集資金度過難關的，從你在澳口的行為舉動來看，連我都這麽認為，但現在我卻突然覺得，你來澳口一定不是這個目的…………所以，你究竟居心何在？”
“這同樣是個秘密！”我盯著呂成韻說道，“現在我有幾個秘密被韻姐你知道了，也希望韻姐你幫我保守這些秘密！”
“唉……”呂成韻無奈的嘆了口氣道，“真搞不懂現在的年輕人了，你難道不知道現在澳口有多少人虎視眈眈的盯著你，你故意的拉了這麽多仇恨，卻打算在這裏投資一大筆錢？我真的真的……搞不懂你究竟在打什麽算盤！但我覺得，你好像有很長遠的打算和野心，會是什麽呢？”
“只要我們是朋友，慢慢的你會知道的。”我笑了笑，放下酒杯朝她伸手出去說道，“時間差不多了，是我送韻姐你回去呢？還是韻姐陪我現在一起跑一趟呂家的娛樂廳？”
呂成韻瞪著眼眸，哭笑不得道：“暈死……你還要做戲？”
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